北京房产专科讼师靳(jin)双权专科代理房产交易、借名买房、遗产收受、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等关键房产案件。从业十九余年，指挥专科房产法律团队，办理了大齐房地产案件，积蓄了丰富的诉讼提醒，现将这些案件改编为案例，但愿不错匡助到读者。(为保护当事东谈主逃避和幸免无谓要纠纷，以下案例中当事东谈主姓名均为假名，若有重复请谋划咱们给以清除。)

原告诉称

林某芬向本院提议诉讼请求：1.判令赵某涛、周某辉、林某旭给付我北京市丰台区一号房屋居住使用权益的折价款；2.判令赵某涛、周某辉、林某旭给付我S号院腾退抵偿款、奖励费、扶植费的四分之一。

事实与原理：我的母亲贾某丽于2004年牺牲，父亲林某鹏于2018年1月14日牺牲。父母共育有子女四东谈主，宗子林某超、次子林某江、三子林某峰及我。林某峰于2020年8月牺牲，赵某涛为林某峰的妃耦，林某旭为林某峰的独生女。父母牺牲后，遗产一直莫得分割，父亲林某鹏牺牲前给我留有遗嘱，遗嘱主要内容为为退缩子女因遗产收受发生纠纷，在精神状态精致的情况下，立遗嘱将丰台区S号房屋的正房主侧一间，约略15日常米给林某芬收受扫数。

2017年底S号房屋拆迁，我父亲立遗嘱给我的房间也在拆迁鸿沟内，故该间房屋对应的拆迁利益应由我收受扫数。现我父母均已牺牲，父母的遗产应由子女收受扫数，根据法律规矩，因我父亲留有遗嘱，闾阎应按遗嘱收受父亲的遗产。但拆迁事宜我莫得参与，现S号房屋的拆迁利益均由赵某涛、林某旭松手，且二东谈主拒却与我疏导，将S号的拆迁利益占为己有，为珍摄自己正当权益诉至法院，请求照章救济咱们的诉讼请求。

被告辩称

赵某涛、周某辉、林某旭辩称，林某芬称S号北房主侧是林某鹏留给她的，然而林某芬所握遗嘱唯有指摹莫得署名，不适应遗嘱的有用要件，莫得日历的遗嘱也无法判断林某鹏那时的精神状态。林某鹏和贾某丽给我家留有遗嘱，写的很了了百岁之后屋子给林某峰，遗嘱有见证东谈主也不错作证，林某鹏的退休工资很低，从几十元到几百元，老东谈主也莫得什么其他财产留传。

咱们三东谈主的份额不需要分开，如若安置房屋里有他东谈主的份额，要求该东谈主支付购买安置房屋的相哄骗度。

孙某英、林某芝、林某丹辩称，咱们八几年就从S号院搬出去了，家里的许多事情齐不了了，如若有咱们的份额，咱们就要，莫得咱们的咱们就不要，听从法院判决。

林某江辩称，林某芬要求按照遗嘱收受，属于谁的份额就归谁扫数，我不了了哪部分属于我，听从法院判决，我以为我享有二老遗产的收受权。我家住S号院中的西房两间，也参与了本次拆迁。

法院查明

林某鹏与贾某丽系配偶关系，二东谈主育有子女四东谈主，由长及幼差别为林某超、林某江、林某峰、林某芬。贾某丽于2004年牺牲，林某鹏于2018年牺牲。林某峰于2020牺牲。林某超于2021年牺牲。

1992年4月，林某鹏动作建房用地东谈主，向政府肯求建房用地，其华夏有房屋间数为北正房5间，东西厢房各2间，肯求建房间数北正房5间。

2017年12月12日，林某鹏、林某峰、赵某涛、林某旭、周某辉向村民委员会肯求，肯求将S号的屋基地使用权东谈主由林某鹏变更为林某峰，T村村民委员会阐述S号院的被腾退东谈主由林某鹏变更为林某峰。

同日，T村村民委员会动作腾退东谈主（甲方），林某峰动作被腾退东谈主（乙方），两边坚硬《屋基地腾退抵偿房屋安置契约书》，内容包括：乙方被腾退的屋基地位于S号，……应安置东谈主口为5东谈主，差别为被腾退东谈主林某峰，之妻赵某涛，之父林某鹏、之女林某旭、之东床周某辉，每东谈主优惠购房策划为45㎡，整个225日常米㎡。其中抵偿款甲方应支付乙方腾退所得款整个2855518元。

当日，T村村民委员会、北京市D公司动作甲方，林某峰动作乙方，两边坚硬《安置住房认购契约书》，商定林某峰购买位于X号房屋，一居室。一号房屋，三居室。二号房屋，二居室，安置住房共计3套，树立面积整个270日常米，安置住房总价款1485000元。乙方一次性支付安置住房总价款，乙方应在收到《屋基地腾退抵偿房屋安置契约书》商定的腾退所得款之时付清上述安置住房总价款。赵某涛、周某辉、林某旭暗示要求将购房款从本案各方应分得款项中扣除。

当日，T村村民委员会、北京市D公司动作甲方，林某峰动作乙方，两边坚硬《安置住房认购补充契约书》，商定乙方所购房屋为期房，需自行盘活，盘活扶植费，乙方被安置东谈主口为5东谈主，盘活期为自腾退肇始月起暂按3年计，共计445500元。一次性期房扶植费，乙方所购安置住房3套，其中1套一居室，1套两居室，1套三居室，共计240000元。

另查，T村村民委员会发布《安置方针》，内容包括：屋基地区位抵偿价定为9500元/㎡，优惠购房策划为销售树立面积每东谈主45㎡，优惠认购价钱长入为5500元/㎡，安置扶植费按被腾退东谈主户内认定的被安置东谈主口揣摸，屋基大地积不及户内总优惠购房策划的面积差额部分，按5500元/㎡给予扶植。被腾退东谈主在规矩的腾退期限内坚硬腾退抵偿契约，并在契约商定的日历前交出屋基地及地上房屋的，被腾退户按80000元的圭臬给予概述整治勾搭奖。

对恰现时项规矩的被腾退东谈主，每被腾退户按5000元圭臬给予提前搬家奖励费。每被腾退户按其被认定的屋基大地积以1500元/㎡的圭臬给予概述扶植费。盘活扶植费按认定的被安置东谈主口以每东谈主优惠购房策划45㎡，每月55元/㎡的圭臬披发扶植费。盘活期为自腾退肇始月起暂按3年计。一次性期房扶植费按居室笃定为一居室5.5万元，二居室8万元、三居室10.5万元。搬家扶植费：40元/㎡（以认定的屋基大地积为准）；空调移机费400元/台；电话移机费235元/部；有线电视移机费300元/端；宽带移机费200元/端。安置住房户型及面积一居室约55㎡，二居室约90㎡，三居室约125㎡。

庭审中，林某芬提交《遗嘱》，内容为：“立遗嘱东谈主：林某鹏，住所北京市丰台区S号，本东谈主头脑表现，精神状态精致的情况下。老伴已牺牲。特立此遗嘱，给女儿林某芬正房主侧一间，约略15平米，……。”在该份遗嘱中，立遗嘱东谈主署名为空缺，按有指摹，年月日为空缺。赵某涛、周某辉、林某旭以为林某鹏于2018年1月14日牺牲，但该份遗嘱为打印件，民法典履行后才有打印遗嘱的形势，之前唯有代书遗嘱。上头唯有指摹，但林某鹏生前是大队干部，会写许多字，唯有贾某丽是文盲不会写字，遗嘱也莫得技术，无法认定真确性。孙某英、林某芝、林某丹辩称对遗嘱不知情，没有益见。林某江称那时对遗嘱不知情，其后才知情，招供该份遗嘱。

林某芬肯求证东谈主杨某某出庭作证，拟讲解该份《遗嘱》上的指摹是林某鹏所按，打印遗嘱是林某芬拿过来的，遗嘱上的每一句话齐给林某鹏解释了，林某鹏热沈了了，一直是林某芬善良，牺牲后要把屋子留给林某芬。赵某涛、周某辉、林某旭不招供证东谈主证言，称2017年5月30日有林某鹏的视频，与证东谈主所述精神状态迷漫不相同。孙某英、林某芝、林某丹称没有益见。林某江招供证东谈主证言。

赵某涛、周某辉、林某旭提交《遗嘱》，内容为：“林某鹏、贾某丽有院落一处，座落在北京市丰台区S号。其中，有北房伍间，东房贰间，西房贰间，此房房产属于林某鹏扫数。林某鹏的三男儿林某峰及三儿媳赵某涛又于1992年在此房基础上进行了翻建。林某鹏、贾某丽自觉将我方的房产无条款赠与男儿林某峰、赵某涛或者林某鹏、贾某丽百岁之后，此房产由、男儿、儿媳，林某峰、赵某涛收受，其他子女无权收受。当事东谈主署名：林某鹏、贾某丽，握管东谈主：杜某某、陈某某，见证东谈主：袁某某、张某斌。2004年4月3日。”

林某芬不招供该份《遗嘱》，以为贾某丽在立遗嘱后两个月就牺牲了，林某鹏在立遗嘱时也写不出如斯连贯、漂亮的字。孙某英、林某芝、林某丹称未传闻过遗嘱一事，立遗嘱时也不在现场，也莫得听林某鹏说过，不发表意见。林某江以为贾某丽在遗嘱那时依然吞吐了，无行径才气，林某鹏依然百岁，写字不流利了。

赵某涛、周某辉、林某旭肯求证东谈主杜某某出庭作证，拟讲解林某鹏三次找其帮衬代书遗嘱，林某鹏的意义是北房、东房齐归林某峰，因为林某峰孝敬，老东谈主的日常生涯齐是林某峰一家正经，林某鹏口述，贾某丽补充，其按老东谈主口述书写，然后林某鹏问贾某丽遗嘱内容行不可，贾某丽说行。林某鹏的名字为本东谈主书写，贾某丽的名字是林某鹏捉刀，贾某丽我方按了手因印。林某芬不招供证东谈主证言。孙某英、林某芝、林某丹称不了了，不发表意见，林某江不招供证东谈主证言。

庭审中，赵某涛、周某辉、林某旭提交《讲解》：“今有我村村民林某鹏现住S号，1962年自筹资金建北房五间属砖木结构，72年在此院自筹资金建东西房各两间（砖木结构），1992年春因原有房屋年久失修，自筹资金，在原院翻盖重建，北房五间，东西房各两间，属砖木结构，房屋产权无争议。林某鹏自觉将房屋赠与三子林某峰，我村应许办理谋划手续。特此讲解。”该份讲解盖有T村委会及乡政府图章。林某芬、孙某英、林某芝、林某丹对该份根据未发表意见，林某江称不招供该份根据。

庭审中，林某芬自述其1986年景婚，户口迁入W村，系村民。林某江婚后单孤独户，一直在S号院西房居住。其一家依然单独参与本次拆迁。孙某英、林某芝、林某丹称1982年搬离S号院，林某超另批有屋基地。对于1992年建房，林某超一家称其并未参与，林某芬称林某峰向其借款6000元，并未偿还。赵某涛、周某辉、林某旭暗示不需要将3东谈主的份额分开。孙某英、林某芝、林某丹暗示不需要将3东谈主份额分开。各方均招供北京市丰台区一号房屋现房屋房钱为6000元。

裁判效果

一、位于北京市丰台区一号房屋由赵某涛、林某旭、周某辉居住使用，赵某涛、林某旭、周某辉于本判决收效之日起于每月的二旬日前给付林某芬居住使用的权益折价款750元、给付孙某英、林某芝、林某丹居住使用的权益折价款750元，给付林某江居住使用的权益折价款750元；

二、驳回林某芬的其他诉讼请求。

房产讼师点评

本案中，根据各方当事东谈主述说，被腾退的S号屋基地上1974年建有北房五间，东西配方各两间，1992年翻建北房五间。根据当事东谈主的年事及居住景况，法院认定东房两间由林某鹏、贾某丽共有，北房四间由林某峰、赵某涛共有。

林某芬提交的《遗嘱》中未有林某鹏署名，且未注来岁、月、日，不适应遗嘱的法定形势要件，应为无效。赵某涛、周某辉、林某旭提交的《遗嘱》部分适应代书遗嘱的形势要件，且有代书东谈主出庭作证，波及林某鹏的部分应为有用，贾某丽未署名，波及贾某丽的部分应为无效，贾某丽的遗产即S号屋基地上东房两间中归贾某丽扫数的部分应按照法定收受在孙某英、林某芝、林某丹、林某江、赵某涛、林某旭、林某芬之间分割。林某峰、赵某涛、林某鹏、林某旭、周某辉动作本次拆迁的被安置东谈主口，故拆迁所得利益应属5东谈主共同扫数。5东谈主各自享有优惠购房策划45㎡，林某鹏未就该部分财产性权益留有遗嘱，其牺牲后，其享有的此项财产性权益应按照法定收受在收受东谈主之间进行分割。

鉴于各方当事东谈主不具备共同居住使用该房屋的条款，为低廉当事东谈主，法院笃定由赵某涛、林某旭、周某辉居住使用，三东谈主给付其余各方当事东谈主居住使用权益的折价款，折价款的金额法院参考各方阐述的房屋房钱及减发盘活扶植费的金额酌情笃定。房屋扫数权抵偿款应归林某鹏、贾某丽、林某峰、赵某涛扫数，现林某鹏、贾某丽、林某峰已牺牲，故房屋扫数权抵偿款归孙某英、林某芝、林某丹、林某江、赵某涛、林某旭、林某芬共有。概述整治勾搭奖、提前搬家奖励费按被腾退户披发，屋基地区位抵偿款、屋基大地积东谈主均不及45㎡的差额部分安置扶植费、概述扶植费搬家、搬家扶植费与屋基大地积谋划，退回某涛、林某旭扫数。空调移机费、电话移机费、有线电视移机费、宽带移机费归骨子使用东谈主扫数，与林某芬、孙某英、林某丹、林某芝对该部分用度不享有权益。

林某鹏享有的优惠购房策划对应的购房款已过程林某峰支付，赵某涛、林某旭、周某辉要求在本案中给以扣除，林某芬、孙某英、林某芝、林某丹、林某江可分得的房屋扫数权抵偿款尚不及以支付上述用度，故林某芬、孙某英、林某芝、林某丹、林某江分割腾退所得款的请求，防碍事实及法律依据，法院不予救济。

每个案件齐有异常性，需要讼师对案情进行详尽的分析，才能有专科的判断，咱们团队擅所长罚各样房屋纠纷，如若您遭逢相似案件，咱们古道的但愿您不错回电重视诠释情况，咱们会死力为您解答！